Gázfűtéses társasházak problémái

Sokan vásárolnak manapság ingatlant. A gazdát cserélő ingatlanok többsége társasházi lakás. A társasházi lakások túlnyomó többsége - leszámítva a panel lakásokat- gázfűtésűek, javarészt gázkazánnal, ami a lakás használati meleg víz előállításáért is felel.

Kevesen tudják, hogy a társasházak jelentős részében 15-30 éves, gyűjtőkéménybe kötött gázkazánok üzemelnek. Ezek többnyire korszerűtlen, elavult készülékek, melyek alkatrész ellátása már nem, vagy csak nehezen biztosított.

Társasházban az ilyen készülékek cseréje nem egyszerű történet. A  gyűjtőkéménybe kötött gázkazánokat - függetlenül attól, hogy régi kéményes, illetve turbós készülék- úgy lehet lecserélni, ha az összes egymás feletti ugyanabba kéménybe csatlakozó lakó cseréli a készülékét kondenzációs gázkazánra.  A valóságban egy társasházban egy ilyen művelet pénzügyi problémák, érdekellentétek, stb miatt gyakorlatilag kivitelezhetetlen.  

A többlakásos társasházakban a gázkazán tönkremenetele esetén a villamos fűtésre történő átállás sem jelent megoldást. Ugyanis a társasház építésekkor egy adott társasházi villamos teljesítményhez elegendő villamos csatlakozó vezeték került kiépítésre. A csatlakozó vezeték bizonyos teljesítmény + al került méretezésre. Igen ám, de az évek előrehaladtával a lakók a megnövekedett villamos fogyasztási igényüket kielégítve folyamatosan igényeltek + villamos teljesítmény bővítést az áramszolgáltatótól. Különösen az utóbbi években.

Az elmúlt 20-30 évben a társasházban élő lakók  a társasházi fővezeték kapacitását többnyire kihasználták. Akiknek most volna szükség + villamos teljesítmény növelésre, hogy a lakásukat villamos árammal tudják fűteni /a cserélhetetlen, tönkre ment gázkazán miatt/ azoknak az áramszolgáltató nem biztos, hogy a teljesítmény bővítést engedélyezni fogja.

A villamos teljesítmény bővítés problémájával nem csak a gázfűtés kiváltásakor kerülhetünk szembe, hanem egy mezei villanytűzhely vásárlása esetén is.

Aki gázfűtésű társasházat szeretne vásárolni, a későbbi kellemetlenséget elkerülve mindenképpen kérje ki a vásárolandó lakás gázkazánjáról, illetve annak esetleges jövőbeni cseréjének lehetőségéről egy szakember véleményét, illetve egy regisztrált villanyszerelővel konzultáljon, hogy az adott társasházban lehetséges-e még a villamos teljesítmény bővítés, ha igen milyen mértékben.